Administración de consorcios · Mar del Plata
Administramos edificios en Mar del Plata con una trayectoria de décadas.
Consorcios y barrios privados de la ciudad. Una administración familiar, con oficina sobre la costa y expensas disponibles en línea.
Cada edificio tiene su ritmo: asambleas, arreglos, proveedores, vencimientos.
Nuestro trabajo es que todo eso ocurra a tiempo y quede registrado, mes a mes, sin que el consorcio tenga que estar encima.
El contacto directo es parte del servicio.
Un canal directo entre el consorcio y quien resuelve, sin capas intermedias. Es la forma en que administramos desde siempre.
La administración en números
Somos una administración de consorcios de Mar del Plata. Trabajamos con edificios del centro y de la zona costera, y también con barrios privados.
años de administración continua en Mar del Plata
atención en la oficina de Peralta Ramos, de 11:30 a 14:30
expensas y comprobantes, disponibles cuando los necesite
Adentro del edificio
Cada sistema, cubierto.
Cada rubro se sigue de cerca en todos los edificios que administramos. La parte repetitiva (cálculo, emisión y aviso de expensas) la resuelve el sistema, para que el tiempo de las personas se use donde hace falta: la obra, la asamblea, el reclamo puntual.
- 01 Agua y plomería Pérdidas, cañerías y el mantenimiento de las instalaciones de agua de todo el edificio.
- 02 Sala de bombas Presión de agua constante en cada piso, con el bombeo revisado antes de que falle.
- 03 Tablero eléctrico Instalación general, protecciones y respuesta ante urgencias eléctricas.
- 04 Ascensores Mantenimiento técnico habilitado y control periódico, con service ante cualquier falla.
- 05 Pintura Palieres, fachada y espacios comunes, con los trabajos coordinados y presupuestados.
- 06 Albañilería Arreglos estructurales y de mampostería, de los chicos a los que no pueden esperar.
- 07 Mantenimiento general Tareas preventivas y correctivas, del portón de entrada a la terraza.
- 08 Limpieza Escaleras, palieres y espacios comunes, todos los días del mes.
- 09 Espacios comunes SUM, terrazas, cocheras y parquización, mantenidas como si fueran propias.
Quién lo hace
Un equipo estable y proveedores de confianza.
Cada rubro lo cubre un equipo estable: el plomero que conoce las cañerías de cada edificio, el electricista que ya sabe dónde está cada tablero y las empresas de ascensores que cada consorcio eligió.
En ascensores respetamos la decisión de cada grupo de copropietarios sobre el proveedor, y sostenemos ese vínculo mientras exista afinidad de valores y de forma de trabajo. La continuidad, construida sobre la confianza, es lo que sostiene el mantenimiento de un edificio.
Quiénes somos
Una empresa familiar con trayectoria en Mar del Plata.
Administración Fanelli es una administración de consorcios de Mar del Plata. Su crecimiento fue gradual y sostenido, siempre por recomendación.
La continuidad es nuestro rasgo distintivo.
La administración nunca cambió de manos. Cambiaron los edificios, los sistemas y la ciudad; la forma de trabajar es la misma.
El crecimiento fue siempre gradual y sostenido.
Cada incorporación llegó por la recomendación de quienes ya trabajaban con nosotros. Sigue siendo nuestro principal canal.
Trayectoria
Una trayectoria construida con continuidad
Administración Fanelli es una empresa familiar dedicada a la administración de consorcios en Mar del Plata, con una trayectoria sostenida a lo largo de décadas.
El crecimiento fue gradual y sostenido, siempre por recomendación de propietarios, vecinos y profesionales del sector. Esa continuidad es la mejor referencia del servicio.
La estructura evolucionó del registro manual a la liquidación digital y al portal de copropietarios, sin cambiar el criterio: atención dedicada y responsabilidad sobre cada edificio.
Somos una empresa familiar. Esa cercanía, sumada a la profesionalidad con la que trabajamos, es lo que sostiene la confianza de cada consorcio.
Trayectoria
Una evolución sostenida.
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Los inicios
Administración artesanal
El trabajo se apoyaba en registros en papel, recibos manuales y presencia constante en el edificio.
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Consolidación
Crecimiento por recomendación
La cartera se amplía de forma gradual. Cada incorporación llega por la referencia de un propietario, un vecino o un profesional que ya trabajaba con nosotros.
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Últimos años
Liquidación digital y expensas en línea
Se incorporan el sistema de liquidación y el portal de copropietarios. Cada propietario puede ver el detalle de su unidad sin depender del horario de oficina.
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Hoy
Atención dedicada a cada consorcio
Edificios del centro y de la zona costera, con la misma dedicación en cada uno y el compromiso sostenido de un equipo familiar.
Cómo trabajamos
Los criterios que ordenan nuestro trabajo.
Dedicación y disponibilidad
Sostenemos tiempos de respuesta ágiles, seguimiento cercano de las obras y presencia en las asambleas. Es el compromiso que ordena todo lo demás.
Interlocución directa
Quien atiende el teléfono conoce el edificio: el propietario dialoga directamente con quien gestiona y resuelve su consulta.
Transparencia en la gestión
Cada liquidación queda documentada, con el detalle de gastos del período disponible en línea para los propietarios del consorcio.
Noticias
Lo que se publica sobre consorcios.
Seguimos lo que sale en los medios sobre expensas, propiedad horizontal y normativa, y dejamos acá las notas que le sirven a un propietario o a una comisión de consorcio.
Cada entrada es un resumen escrito por nosotros, con el medio que la publicó claramente identificado y un enlace a la nota original. No reproducimos el texto de los artículos: para leerlos completos hay que ir a la fuente.
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La morosidad en expensas ronda el 20% en Mar del Plata
Un relevamiento local estima que cerca de una de cada cinco unidades de Mar del Plata está atrasada en el pago de expensas, con un crecimiento de alrededor del 20% en la cantidad de deudores respecto de 2025. Fuente: La Capital (Mar del Plata).
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Cuánto pesa el sueldo del encargado dentro de la expensa
La Nación repasó la escala salarial vigente de los encargados de edificio y estimó que el personal representa entre el 40% y el 45% del total de una expensa tradicional, con actualización automática por paritaria. Fuente: La Nación.
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Cómo se compone hoy una expensa promedio
Un desagregado del gasto de los consorcios en junio de 2026: el personal explica cerca del 30% del total, seguido por mantenimiento, honorarios de servicios y servicios públicos, con una expensa promedio en torno a los $280.000. Fuente: Ámbito.
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La mora nacional se sostiene en torno al 17% y también alcanza a los barrios cerrados
Datos de plataformas que relevan cientos de miles de unidades: la mora se ubicó alrededor del 17% en los primeros cinco meses de 2026, y los barrios cerrados registran un atraso levemente mayor que los edificios. Fuente: Infobae.
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Piden otra prórroga para la modernización de ascensores en Mar del Plata
El Ejecutivo municipal impulsó una prórroga de 18 meses para el plazo que fija la ordenanza 22.663. En la ciudad hay unos 800 ascensores y resta renovar cerca de la mitad. Fuente: La Capital (Mar del Plata).
Propietarios
Sus expensas, en línea y a cualquier hora.
Consulte la liquidación de su unidad, el detalle de gastos del período y tu estado de cuenta desde el portal de copropietarios.
La misma liquidación que recibe, disponible cuando la necesite.
El portal muestra el período vigente y los anteriores, con el detalle de gastos y los comprobantes. No hace falta esperar al horario de oficina para consultarlo.
Acceso
Portal de copropietarios
Ingrese con el usuario y la clave que le entregamos junto con la liquidación. Si es la primera vez que ingresa o no recuerda la clave, se la reponemos por WhatsApp.
Se abre en una pestaña nueva, en el sitio del portal (copropietarios.i-data.com.ar).
Paso a paso
Cómo ingresar
- 01 Ingrese al portal Haga clic en el botón de acceso. Se abre en una pestaña nueva, así no pierde esta página.
- 02 Identifíquese Utilice el usuario y la clave que le entregamos junto con la liquidación de expensas. Son personales de cada unidad.
- 03 Consulte y descargue Podrá ver el detalle del período, los comprobantes de los gastos y el estado de cuenta de su unidad, con la posibilidad de descargarlos.
Qué va a encontrar
Todo lo que respalda el importe del mes.
Liquidación del período
El importe de su unidad, el porcentual que le corresponde según el reglamento y el total de gastos del consorcio en el mes.
Detalle de gastos
Cada rubro con su importe y su comprobante: sueldos y cargas del personal, servicios, mantenimiento, seguros y proveedores.
Estado de cuenta
Pagos registrados, saldo a la fecha y períodos anteriores, para revisar el historial de la unidad sin tener que pedirlo.
La oficina
Av. Patricio Peralta Ramos 1331/1345
Sobre la costa, frente al mar. Se atiende de lunes a viernes, de 11:30 a 14:30.
Desplazar
Contacto
Escríbanos por WhatsApp.
Es la vía más rápida y la que más usamos. Indíquenos el edificio y la unidad y le respondemos ahí mismo, dentro del horario de atención.
Si su consulta es sobre una expensa, tenerla a mano (período y número de unidad) hace que la respuesta sea más rápida.
- Oficina
- Av. Patricio Peralta Ramos 1331/1345
Mar del Plata, Buenos Aires - Horario
- Lunes a viernes, de 11:30 a 14:30
- Teléfono
- +54 223 492-0621
- +54 9 223 416-3195
- admfanelli@hotmail.com
- Pagos
- fanellipagos@hotmail.com
Cómo llegar
Av. Patricio Peralta Ramos 1331/1345
Sobre la costa, entre la Playa Bristol y Punta Iglesia. La atención al público es de lunes a viernes, de 11:30 a 14:30.
- Teléfono+54 223 492-0621
- WhatsApp+54 9 223 416-3195
- Emailadmfanelli@hotmail.com
Canales
Por dónde nos escribe según el caso.
Consultas del día a día
Reclamos, avisos del edificio, dudas sobre una liquidación o el acceso al portal. Es el canal principal y el que respondemos más rápido.
Teléfono y oficina
Temas que necesitan hablarse
Asambleas, obras, cambios de administración o cualquier tema que requiera documentación. De lunes a viernes, de 11:30 a 14:30.
Comprobantes y pagos
Para enviar comprobantes de pago utilice la casilla de pagos. Para el resto de la correspondencia del consorcio, la casilla general.